ငှားရမ်းခြင်း၏ရေးဆွဲရေးနှင့်နိဂုံးချုပ်, အသုံးအနှုန်းများငှားရမ်း: ငှားရန်မြေယာများအတွက်

အဆိုပါ၏အရေးတကြီး ပွညျ၏ငှားရမ်းခြင်း နှင့်၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်ရည်ရွယ်ချက်များအတွက်အသုံးပြုရန်အစဉ်အဆက်ကရြောကျမည်မဟုတ်။ ပွညျသူပွညျသားစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ - စီးပွားရေးထိရောက်မှုသူတို့ရဲ့အယူအဆတွေနှင့်အညီသုံးနိုငျကွောငျးကိုမြေကွက်တစ်အပိုင်းအစ၏ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာဖို့အလွယ်ကူဆုံးနည်းလမ်းဖြစ်သည်။ ပြီးနောက်ရှိသမျှတို့, တောင်ငှားကြံစည်မှုအပေါ်ဆောက်လုပ်ရေးခွင့်ပြုခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။ ဒါပေမယ့်တခြားနေရာသကဲ့သို့, ဥပဒေရေးရာကိစ္စရပ်များ - မဟုတ်မသိမသာကွဲပြားစရာမလိုဘဲ။

ထိုပြည်ကိုငှားရမ်းခြင်း၏အထွေထွေစိတ်ကူး

အဆိုပါအဘို့အပေါငျးတို့သလိုအပ်ချက်များကို ပြည်မှမှတ်ပုံတင် ရုရှားနိုင်ငံရဲ့ပိုင်နက်အပေါ်ငှားရမ်းရုရှားဖက်ဒရေးရှင်း၏မြေ Code ကိုအတွက်သိမ်းယူကြ၏။ ဒါပေမယ့်ကံမကောင်းပါကမကြာခဏဒါတိကျတဲ့ဆောင်းပါးများနှင့်ဆက်ဆံရာတွင်တဲ့အခါသူတို့ရဲ့ဆက်စပ်မှုသေချာဖို့လိုတယ်, ချိန်ညှိခြင်းနှင့်ပြောင်းလဲသွားသည်။

သို့သော်အဓိကပြဌာန်းချက်များမပြောင်းလဲရှိနေဆဲ:

•မြေ, ရုရှားဖက်ဒရေးရှင်း၏နိုင်ငံသားများ, နိုင်ငံသားဖြစ်ခွင့်ရှိသည်မဟုတ်ကြဘူးသူကိုနိုင်ငံခြားသားတွေ, နိုင်ငံခြားကိုယ်စားလှယ်ရုံးခန်းများနှင့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ, နိုင်ငံတကာအဖွဲ့အစည်းများ၏အသင်းအဖွဲ့များရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာနှင့်ဥပဒေရေးရာပုဂ္ဂိုလ်များကိုငှားရမ်းနိုင်ပါတယ်။

•သစ်တောရည်ရွယ်ချက်များအတွက်ကမ်းရိုးတန်းရေပိုင်နက်အတွင်း, သဘာဝကာကွယ်စောင့်ရှောက်ဒေသများအဖြစ်မြေယာတလျှောက်လမ်း၏ညာဘက်၏နယ်နိမိတ်အတွင်းတည်ရှိသောမြေပေါ်တွင်ချမှတ်ထားန့်သတ်ချက်များ။

•ငှားရမ်းပိုင်ခွင့်, (မြေယာရောင်းချမှုအပေါ်ရောင်းချသည်အထိ) ဖယ်ဖို့ဘာသာရပ်ဖြစ်နိုင်ပါသည်အမွေဆက်ခံသို့မဟုတျ, လိုအပ်သောလျှင်, သော့ချက်ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ တစ်ခုချင်းစီကိုအမှု၌, ဥပဒေပြုခြင်းဖြင့်သတ်မှတ်သောကန့်သတ်ရှိပါတယ်။

•ပွညျသူပွညျသားငှားရေတိုရေရှည်နှင့်ရေရှည်အဖြစ်ထည့်သွင်းစဉ်းစားတာဖြစ်ပါတယ်: အသီးသီး, 50 ထက်ပိုငါးနှစ်နှင့်မ။

အငှားအဆောက်အ

အဆိုပါအရာဝတ္ထုပြည်နယ်၏နိုင်ငံသားများပိုင်သောသူအပေါင်းတို့သည်ပြည်တရှောက် (ချွင်းချက်များ၏စာရင်းထဲတွင်မပါဝင်), ဥပဒေရေးရာအဖွဲ့အစည်းများပေါ်လာ; သူတို့ကမြူနီစီပယ်သို့မဟုတ်ပြည်နယ်ပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ကြသည်။ မြေကွက်များခွဲဝေ ငှား, သင်တန်း, ပိုင်ရှင်တွေထွက်သယ်ဆောင်။ ကျနော်တို့ကလူမျိုးရေးပိုင်ဆိုင်မှုအကြောင်းပြောဆိုလျှင်, lessor အခြေချ (မြို့နှင့် t ကို။ ဃ) သိကောင်းစရာများလုပ်ဆောင်။ အဘို့ကိုနယ်မြေအသိုင်းအဝိုင်းပိုင်သောအခါ, လက်မှတ်ရေးထိုးပွဲမြေယာငှားရမ်းကိုယ်စားလှယ်များဒေသဆိုင်ရာ (ပြည်နယ်) အုပ်ချုပ်ရေးကျင်းပခဲ့တယ်။ ငှားအများပြည်သူမြေယာသိမ်းယူလျှင်, စာချုပ်အုပ်ချုပ်ရေးဌာနခှဲကိုလက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ရလိမ့်မည်။

ထိုပြည်၌အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ်လုပ်ဆောင်နိုင်ပါတယ်ကတည်းကငှား၏အပြောင်းအရွှေ့အတွက်ပေါင်နှင့်အတူသဘောတူညီခဲ့ခံရဖို့ဖြစ်ပါတယ်။

မြေယာငှားရမ်းခြင်းအပေါ်စာချုပ်: အဘယျသို့ features တွေ

တိုင်းအိမ်ခြံမြေအရောင်းအဝယ်အတွက်သက်ဆိုင်စံချိန်စံညွှန်းများဥပဒေပြဌာန်းနှင့်အညီကျင်းပရပါမည်။ အခြေအနေတစ်ခုမှာ - မြေယာငှားရမ်းသဘောတူညီချက်များ၏မှတ်ပုံတင်တွင်မှတ်ပုံတင်။ ဤစာရွက်စာတမ်း၏နမူနာအထွေထွေဖွဲ့စည်းပုံနှင့်သူ၏ထိန်းသိမ်းရေး၏အခြေအနေများခြုံငုံသုံးသပ်ပေးသည်။

မသင်မနေရအပိုဒ်ဤစာရွက်စာတမ်းများတွင်မှတ်ချက်ချ, သူဖြစ်ရမည်:

• (တည်နေရာနှင့်ရှုထောင့်အပါအဝင်) စာရင်းမှတ်တမ်းများကြံစည်မှုအဆုံးအဖြတ်;

•စာချုပ်လုပ်သောအဘို့ကာလ;

•ငှားရမ်းခနှင့်၎င်း၏အရွယ်အစား - ဤအပိုဒ်အတွက်စသည်တို့ကိုရည်ညွှန်းချက်အရွယ်အစား, လျှောက်လွှာ၏အချိန်ကိုက်ပြီးနောက်ငွေပေးချေမှုပုံစံ, Non-ငွေပေးချေမှုများအတွက်တာဝန်, သတ်မှတ်ထားသောကြလိမ့်မည်။ ။

•ပစ်မှတ် ပြည်မှရည်ရွယ်ချက် နှင့် site ၏အသုံးပြုမှုအခြေအနေ;

•မြေယာနှင့်ထိန်းသိမ်းစောင့်ရှောက်အခြေအနေများ၏ lessee ရန်၎င်း၏အပြောင်းအရွှေ့ကာလမှာအရာဝတ္ထု၏ပြည်နယ်;

•မြေယာများအသုံးပြုမှုအပေါ် encumbrances (ကန့်သတ်);

•မရည်ရွယ်သောပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုဒါမှမဟုတ်ငှားရမ်းအရာဝတ္ထု (သို့မဟုတ်တို့ကိုတစ်စိတ်တစ်ပိုင်း) ၏ပြီးပြည့်စုံသောဖျက်ဆီးခြင်း၏အန္တရာယ်တည်ရှိသည်ထားတဲ့အပေါ်ဘက်၏ပြဌာန်းခွင့်,

•အပါတီများ၏စုစုပေါင်းတာဝန်ယူမှု။

သင်ငှားရမ်းထားမြေယာနှငျ့အဘယျသို့ပွုနိုငျ

ပွညျသူပွညျသားစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ (လယ်ယာမြေဥပဒေကခွင့်ပြု) သင်စာချုပ်များ၏တရားဝင်မှု၏ကာလအတွင်းကုမ္ပဏီ၏လုပ်ပိုင်ခွင့်မြို့တော်၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအဖြစ်သူတို့ကိုသတ်မှတ်ခွင့်ပြုပါတယ်။ ဒါ့အပြင်မြေယာတတိယပါတီများမှပြောင်းရွှေ့ရနိုင်မှသာ (အချိန်-ခညျြနှောငျအခြေခံသဘောတူညီချက်နှင့်အညီ) ကပိုင်ရှင်အားအကြောင်းကြားငှားရမ်း။ ဤရွေ့ကားတစ်ခုလုံးကိုပြည့်ပြည့်စုံစုံနှင့်အခြေအနေများငှားရမ်းစာချုပ်ထဲမှာဖော်ပြပါတယ်ခံရဖို့လည်းရှိပါတယ်။

စာချုပ်ရေးသားခြင်းအနည်းဆုံးထပ်ဖန်ဆင်းသည်, တပ်မက်လိုချင်သောအလျှင်ပါတီများ (ထိုအိမ်ငှားသို့မဟုတ်အိမ်ရှင်က) ၏မည်သည့်အသိအမှတ်ပြုနိုင်ပါသည်။

စာချုပ်စနစ်တကျရေးဆွဲနေသည်ကအပိုဒ်ဖော်ပြခဲ့တဲ့မည်မဟုတ်ပါလျှင်ပြည်မှငှားရမ်းတရားဝင်ယူဆလိမ့်မည်မဟုတ်ပါ။

မြေယာငှားရမ်းရန် additional စာရွက်စာတမ်းများ

ဤအခြေအနေများအားလုံးစာချုပ်သူ့ဟာသူသက်ဆိုင်ပါသည်။ ထိုပြည်ကိုငှားရမ်းခြင်း၏နိဂုံးထိုကဲ့သို့သောစာရွက်စာတမ်းများအားဖြင့်လိုက်ပါသွားသည်:

•အငှားရမ်းထားပွညျသူပွညျသားအစီအစဉ် (အစီအစဉ်);

•မြေယာ easement နှင့်ကန့်သတ်ဖော်ပြပေးထားတဲ့ cadastral ကြံစည်မှုအစီအစဉ်;

•အမြေပြင်အနေအထားများအကြားဧရိယာအဆုံးအဖြတ်များ၏လုပ်ရပ်;

ငှားဖို့ပွညျသူပွညျသားဧည့်ခံ-လွှဲပြောင်း၏လုပ်ရပ်•။

အဆိုပါပါတီများကသဘောတူနှင့်ငှားရမ်းခြင်း၏တိကျသောအသုံးအနှုန်းများလိမ့်မည်။ သူတို့ဟာ lessee ရန်၎င်း၏အပြောင်းအရွှေ့, အာမခံမူဝါဒ၏အရာဝတ္ထု၏ရှေ့မှောက်တွင်၏ထိုအချိန်ကထိုပွညျ၏အရည်အသွေးအမှတ်အသားတစ်ခုဖြစ်လာနိုင်ပြီး, ဒါပေါ်မှာ။ ဃသီးခြားအငှားစက်ရုံနှင့်ကာကွယ်စောင့်ရှောက်ရေးအစီအမံများတိုးတက်ကောင်းမွန်လာရန်ကုန်ကျစရိတ်ကိုပြန်လည်နာလန်ထူကိစ္စရပ်များကိုညှိနှိုင်း။ မြေယာပြန်လည်ပြုပြင်ခြင်းသို့မဟုတ်ထို site မှာမဆိုလှုပ်ရှားမှုများဘို့လိုအပ်ကြောင်းလည်းမရှိလျှင်အပြင်, စာချုပ်အင်အားသုံး၌တည်, ဒါပေမယ့်အားလုံးအသေးစိတ်အထဲတွင်ထင်ဟပ်ခံရဖို့ရှိသည်။

စာချုပ်လက်မှတ်ထိုး၏လုပ်ထုံးလုပ်နည်း

သဘောတူညီချက်ပြည်မှငှားရမ်းလက်မှတ်ရေးထိုးထားတဲ့အတွက်ငွေပေးငွေယူ၏အင်္ဂါရပ်များရှိခြင်းပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးကဆုံးဖြတ်ခံရကြလိမ့်မည် ပိုင်ဆိုင်မှု၏ညာဘက် စာချုပ်များ၏ဘာသာရပ်ဖြစ်သည်။ ပုဂ္ဂလိကပိုင်စာချုပ်၏ဖြစ်ရပ်အတွက်ပါတီများကလက်မှတ်ရေးထိုးထားသည်။ အဆိုပါစွပ်စွဲချက်ငှားရမ်းအရာဝတ္ထုလျှင် - စည်ပင်သာယာသို့မဟုတ်ပြည်နယ်ပိုင်ဆိုင်မှု, ငွေသွင်းငွေထုတ်အပြောင်းအလဲနဲ့လုပ်ထုံးလုပ်နည်းလေလံပွဲနှင့်အတူစတင်လျက်, အုပ်ချုပ်ရေးအခွင့်အာဏာများဆုံးဖြတ်ချက်သည်နှင့်အညီ, အရာဝတ္ထု၏ lessee မှလွှဲပြောင်းရန်ခွင့်ပြုခဲ့။ ပွညျသူပွညျသားငှားရမ်းခြင်း၏အထူးကိစ္စအမွေစာချုပ်တစ်ခုနိဂုံးချုပ်ဟုခေါ်တွင်စေနိုင်ပါတယ်။

ပွညျသူပွညျသားစာချုပ်ပါသဘောတူညီချက်များ, ဥပဒေနှင့်အညီ, အုပ်ချုပ်ရေးဌာနခှဲကိုမှတ်ပုံတင်ရမည်ဖြစ်သည်။

ငွေပေးချေမှု

တစ်အချိန်မီထုံးစံများတွင် lessor လွှဲပြောင်းဖို့ lessee ပုံမှန်ငွေပေးချေမှု - ပြည်မှသုံးစွဲဖို့အခွင့်အလမ်းများအတွက်အခကြေးငွေ။

စာချုပ်ရှိပါက တစ်ဦးချင်းစီ, ငွေပေးချေမှုပါတီများ၏သဘောတူညီချက်ဖြင့်ဖန်ဆင်းတော်ကြောင်း။ နိုင်ငံတော်မြေရန်ပုံငွေအဖွဲ့ထံမှမျက်နှာသာပွညျ၌ဘာသာရပ်ပိုင်ဆိုင်မှုလျှင်, ငွေပေးချေမှုအတွက်အခွန် Code ကို၏စံချိန်စံညွှန်းတွေနဲ့အညီဖန်ဆင်းထားပါသည်။

ယင်းနိဂုံးချုပ်စာချုပ်တရားရုံးအားဖြင့်အရည်အချင်းမပြည့်ပါလိမ့်မည်လျှင်, အပေါငျးတို့သအိမ်ရှင်ကသည်နှင့် ပြန်. မလာ adjudication ငှား၏ထိုအချိန်ကရရှိခဲ့သည်။

ပြည်နယ်နှင့်စည်ပင်သာယာပိုင်ဆိုင်မှု၏ဖြစ်ကြောင်းဒေသများရှိ မှလွဲ. ငှားကုန်ပစ္စည်းများ၏ပုံစံဒါမှမဟုတ်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ရှင်၏ပုံစံအတွက်ဝန်ဆောင်မှုများကိုပြဌာန်းချက်များတွင်ဖြစ်နိုင်သည်။ ငှားပြည်နယ်ပိုင်ဆိုင်မှုသာငွေအတွက်ပေးဆောင်ဖြစ်ပါတယ်။

စာချုပ်ကာလ

ပွညျသူပွညျသားရေတိုနှင့်ရေရှည်ငှားရမ်းခြင်းနှင့် ပတ်သက်. ဖော်ပြထားသောဆောင်းပါးရဲ့အစမှာ။ အချိန်ဘောင်တစ်ဦးချင်းစီသတ်မှတ်သော, ဒါပေမဲ့သူတို့နှစ် 50 ထက်မပိုသင့်ပါတယ်။

ဆောက်လုပ်ရေးပြီးစီးအပေါ်သို့နှင့် site အိမ်ငှားဝပြီးနောက်လာမည့်အနှစ် 50 စာချုပ်သက်တမ်းတိုးဖို့လိမ့်မည်။ သူကပထမဦးဆုံးခွင့်ရှိသည်။

မြေယာအသုံးချပြည်ခွဲတမ်း၏အိမ်ငှား၏သေမင်း၏အမှု၌တရားသည်သူ၏အမွေခံဖြစ်ကြသည်။ သူတို့ကသူတို့ရဲ့အခွင့်အရေးကိုအရှုံးမပေးရန်ဆန္ဒရှိ, အဲဒီနောက်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်အကျိုးစီးပွားထုတ်ဖော်ပြသသောမျက်နှာ, သည်, မိမိငှားခံယူပိုင်ခွင့်လိမ့်မည်။ ဤသည်ဒါခေါ်မြေယာငှားရမ်းတာဝန်ကျတဲ့။

ပွညျသူပွညျသားငှားရမ်းများအတွက်နောက်ဆုံးနေ့ဖြစ်တဲ့အခါ, ထိုအရပ်၌စာချုပ်တစ်ခုစဲဖြစ်ပါသည်သို့မဟုတ်ယင်း၏ extension ကိုလုပ်ထုံးလုပ်နည်းကစတင်ခဲ့သည်။ အကယ်. စာချုပ်များ၏အစောပိုင်းရပ်စဲနိုင်သမျှသည်:

• အများပြည်သူအသုံးပြုရန်ဝယ်ယူပွညျသူပွညျသားတစ်ဦးကကြံစည်မှု။
• ပိုင်ရှင်နှင့်အိမ်ငှားတဦးတည်းပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးအတွက်စည်းလုံးညီညွတ်။
• အဆိုပါ lessee (လူတစ်ဦး) ထောင်ဒဏ်သို့မဟုတ်အသေသတ်ခြင်းကိုပြစ်မှုထင်ရှားသဖြင့်, မိသားစုဝင်များနှင့်အမွေခံစာချုပ်စာတမ်းဆိုင်ရာတာဝန်ဝတ္တရားဖြည့်ဆည်းဖို့ငြင်းဆန်နေပါတယ်။
• အဆိုပါအပေါင်မြေယာပိုင်ဆိုင်မှုသိမ်းဆည်းရမိခဲ့သည်။
• အဲဒါကိုတည်ဆောက်သောမြေ၏တစ်ဦးအိမ်ငှားမဟုတ်သူရွေးနှုတ်သောပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦး၏ဖွဲ့စည်းပုံ။

အဆိုပါသဘောတူညီချက်များ၏ extension ကို

ခိုင်ခိုင်မာမာနဲ့ဂရုတစိုက်စာချုပ်အောက်၌ရှိသမျှသောတာဝန်ဝတ္တရားမပြည့်စုံသောသူအိမ်ငှား, အစီအစဉ်၏ကာလကျော်လွန်ပါကတိုးချဲ့ဖို့ဦးစားပေးပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ဒါပေမယ့်ပိုင်ရှင်ကအောက်ပါစာချုပ်ကောက်ချက်ချရန်အလိုဆန္ဒ၏မြေယာကြံစည်မှု၏အရေးအသားအတွက်အသိပေးရမည်ဖြစ်သည်။

ပိုင်ရှင်၏ကြိုတင်သတိပေးချက်မရှိဘဲငှားရမ်းသက်တမ်းတိုးရန်ဖြစ်နိုင်ပါ့မလား option ကို။ တစ်လအတွင်းမြေယာပိုင်ရှင်များ၏ငှားရမ်းခြင်း၏အဆုံးအပြီးမြေယာများအသုံးပြုခြင်းမှကန့်ကွက်ရန်စာတစ်စောင်ပေးပို့မပါဘူးဆိုရင်ဒါဟာတွေ့ရှိနိုင်ပါသည်။ ထိုအခါသဘောတူညီချက်ဒါခေါ်အလိုအလျောက် extension ကိုအကြောင်းပြောဆို။

စာချုပ်များ၏ရပ်စဲ။ လာမယ့်ကဘာလဲ?

အဆိုပါ lessee တစ်သတ်မှတ်ထားသောအချိန်နှင့်တစ်ဦးသတ်မှတ်ထားသောခွအေနအေအတွင်းမြေကွက်တစ်ကွက်၏ပိုင်ရှင်ပြန်လာဖို့တာဝန်ရှိကြောင်းဖြစ်ပါတယ်။ အဆိုပါအိမ်ငှားပိုင်ရှင် (အ lessor) ဆန့်ကျင်တောင်းဆိုမှုများရှိခြင်းဆိုရင်သူတို့ကတရားရုံးတွင်ဖြေရှင်းနေကြသည်။

စက်ရုံဆောက်လုပ်ရေးကိုတည်ဆောက်သောအဆောက်အဦးတစ်ခုတိုက်ခန်း (သို့မဟုတ်ပုဂ္ဂလိကနေအိမ်) ၏ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာခဲ့သည်နှင့်ဆင်းသက် (သို့မဟုတ်၎င်းအစိတ်အပိုင်း) မှညာဘက်ကိုလက်ခံရရှိသူ။ ဒါဟာတာဝန်ကျတဲ့မြေယာတွေ့ရှိနိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များ၏ပြောင်းလဲမှုကိုအဆုံးအဖြတ်သဘောတူညီချက်, ဒီမြေပေါ်တွင်ရှေ့ငှားရမ်းပြတ်တောက်။

ဘယ်အချိန်မှာဒီစာချုပ်များ၏အသုံးအနှုန်းနှင့်ကုန်ဆုံး, အိမ်ယာသို့မဟုတ်အဆောက်အဦးသစ်ပိုင်ရှင်များမြေယာများငှားရမ်းတိုးချဲ့ဖို့ဦးစားပေးပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ မဆိုကျော်လွှားအတားအဆီးငှားရမ်းတိုးချဲ့ဖို့, နှင့်ပိုင်ဆိုင်မှုပစ္စည်းများ၏ပိုင်ရှင်များအခြားအရာဝတ္ထု (အောက်အိမ်သူအိမ်သားနှင့်မြေယာ) ၏ပိုင်ရှင်များနှင့်အတူသဘောမတူဘူးဆိုရငျ, အားလုံးကိစ္စရပ်များကိုအဆိုပါတရားရုံးများတွင်သီးသန့်ဖြေရှင်းပါလိမ့်မည်။