Sublease - ဒီကဘာလဲ? Non-လူနေအိမ်ဝုဏ်တစ်ခု sublease ထဲသို့မဝင်ရလုပ်နည်း

ငှား - ကျွန်တော်တို့ရဲ့နိုင်ငံတွင်းရှိအတော်လေးဘုံတစ်ဖြစ်ရပ်ဆန်း။ သို့သော်ဘာ sublease လား အပြန်အလှန်၏ယန္တရားကျနော်တို့နိုင်ငံမှာမှမျှမျှတတအသစ်ဖြစ်၏။ ဘယ်လိုကွဲပြားခြားနားပါသလဲ အဘယျသို့ရှိလက်တွေ့တွင်တပ်ဆင်ထား? ဤဆောင်းပါး၌သင်ကပြောသည်သဘောတူညီချက်ထည့်သွင်းစဉ်းစားလိမ့်မည်ရှိရာဤမေးခွန်းများကိုဖြေအဖြစ်လက်တွေ့ကျတဲ့ဥပမာ, ရှာတွေ့ပါလိမ့်မယ်။

ကျနော်တို့ကအကြောင်းမပြောတတ်ရာအမှု၌: Non-လူနေအိမ်ဝုဏ်၏ Sublease

ရုံးဝုဏ်၏ပိုင်ရှင်သူသည်ပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးလည်းမရှိဆိုပါစို့။ သူငှားဖို့တစ်စုံတစ်ဦးကငှားရမ်း။ အိမ်ငှားကြောင့်ချေးနှင့်အချို့သောအကြောင်းပြချက်များအတွက်သူအခန်းထဲမလိုအပ်ခဲ့ဘူးကြောင်းဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ ကောင်းပြီ, ဒါဆိုကြောင့် (ခွင့်ပြုချက်ဖြင့်) ကို sublease ၌သူတို့ကိုငွေသွင်းလိမ့်မည်။ ဤလုပ်ငန်းစဉ်အတွက်မြို့ပြ Code ကိုပုဒ်မ 615 ၏ဒုတိယအပိုဒ်အားဖြင့်စည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသည်။

သေချာပေါက်တစ်ဦး sublease ၏နိဂုံးမှာစာချုပ်တက်ဆွဲရန်လိုအပ်သည်။ တဖန်မှတ်မိ: အားလုံးဤသဘောတူညီချက်၏ပိုင်ရှင်သေချာပေါက်ဖြစ်ရပါမည်။ ပင်စာချုပ်ထဲမှာလျှင်မလိုအပ်ကြောင်းဖော်ပြထားသည်တစ်အပိုဒ်ရှိသေး၏။

ဖြစ်နိုင်ခြေပိုင်ရှင်နှင့်အိမ်ငှားများအကြားစာချုပ်တတိယပါတီများမှဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းရန်အဆုံးစွန်သောအဘို့ကိုထောက်ပံ့ပေးရှိရာအခြေအနေကိုဖြစ်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့်စာရွက်စာတမ်းဖတ်ရှုခြင်းဖြင့်သိရှိနိုင်ရန်ရန်လိုအပ်ပေသည်။

အထက်ပါအပေါ်အခြေခံပြီးကဘာ sublease နားလည်ရန်ခက်ခဲသည်မဟုတ်။ သို့သော်ထိုကဲ့သို့သော scheme ကိုအတော်လေးလောကီနှင့်အချိန်စားသုံးဖြစ်တယ်, ဒါဆက်ဆံရေးမျိုး၏ဤအမျိုးအစားအထူးလူကြိုက်များအပေါ်မတွက်ပါ။

ဒါက sublease စာချုပ်များ၏ဘာသာရပ်တာဝန်ထမ်းဆောင်

စာချုပ်များ၏ဘာသာရပ် sublease - non-လူနေအိမ်ဝုဏ်အတွင်း (ကျွန်ုပ်တို့၏ဥပမာထဲမှာ - ရုံး) ။ : သင်မှတ်ပုံတင်ရန်တဲ့အခါမှာသင်အများဆုံးတိကျစွာယင်း၏ဝိသေသလက္ခဏာများကိုဖော်ပြသောဂရုစိုက်ရမယ်

• လိပ်စာ;
• အခန်းထဲမှာအမျိုးအစား;
• ဧရိယာ;
• အကျဉ်းချုပ်ဖော်ပြချက်။

အဆုံးစွန်သောမကြာခဏစာချုပ်ထဲမှာမတည်ရှိသဖြင့်, နောက်ဆက်တွဲအတွက်ရမညျနေကြသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့်နှင့် sublease အားလုံးကိုကြောင်းငှား၏ကြမ်းပြင်အစီအစဉ်များ။ ဤသည်စာရွက်စာတမ်းများအတွက်တိကိုရှောင်။

အဆိုပါပါတီများနှင့်စာချုပ်ပုံစံ

စာချုပ်များ၏ဘာသာရပ်များအားဖြင့်ဖော်ပြထားသကဲ့သို့မည်သည့်ဥပဒေရေးရာအဖွဲ့အစည်းများ, တစ်ဦးချင်းလုပ်ငန်းရှင်များနှင့်နိုင်စွမ်းတစ်ဦးချင်းစီလုပ်လိမ့်မည်။ ဒီနှင့် ပတ်သက်. ရုရှားဥပဒေပြဋ္ဌာန်းခြင်းမရှိအထူးလိုအပ်ချက်များကိုလည်းရှိပါသေးတယ်။

စာချုပ်၏ပုံစံနှင့်အတူဒါရိုးရှင်းဘူး။ ဒီတော့မသက်ဆိုင် sublease ၏ကာလ, စာရွက်စာတမ်းအရေးအသားအတွက် လုပ်. နှစ်ဖက်စလုံးကလက်မှတ်ရေးထိုးရမည်ဖြစ်သည်။ စာချုပ်တစ်နှစ်သို့မဟုတ်ထိုထက်ပိုအဘို့ဖြစ်၏လျှင်, သငျသညျမှတျပုံတငျဖို့လိုအပ်ပါတယ်။ ကသာမရှိရင်သူမပါဥပဒေကြောင်းအရအင်အားရှိပါတယ်။

အသုံးအနှုန်းများ

အပိုဒ်မှာတော့№2မြို့ပြ Code ကို၏ 615 ကြိမ်မြောက်ဆောင်းပါး sublease များ၏ကြာချိန်ငှားရမ်းထက် သာ. ကြီးမြတ်မကျမည်အကြောင်းဖော်ပြထားသည်။ ဒါ့အပြင်သူက extension ကိုတစ်ဦးကွာခြားချက်ရှိကွောငျးသတိပြုသင့်ပါတယ်။ အသစ်တစ်ခုကိုငှားရမ်းလျှင်ဒါသည်, sublease သီးခြားစီမှတ်ပုံတင်ရန်လိုအပ်ပါသည်။ ဒါကြောင့်အချိန်ကိုက်အာရုံစိုက်ဖို့အမြဲလိုအပ်ပါသည်။ ငှားရမ်းထားတဲ့အစဉျအမွဲကာလအတွက်ရှုမြင်သုံးသပ်ကြလျှင်သင်စာချုပ်ရပ်ဆိုင်းရန်ဆန္ဒရှိလျှင်, သူကသုံးလကိုအကြောင်းကြားရမည်ဖြစ်သည်။

sublease နှင့် ပတ်သက်. စာရွက်စာတမ်းများတှငျအဘယျဖြစ်သင့်

အခုတော့ sublease များအတွက် oformelny စာရွက်စာတမ်းများဖြစ်ရပါမည်ကိုမည်သို့စဉ်းစားပါ။ အခြေခံပညာစာရွက်စာတမ်းများ:

1. နိဒါန်း။
2. စာချုပ်များ၏ဘာသာရပ်။
3. လုပ်ငန်းတာဝန်များနှင့်ပါတီများ၏အခွင့်အရေးများ။
4. တစ်ခြို့သောအချိန်ကာလ (များသောအားဖြင့်တစ်လ) အတွက် Non-လူနေအိမ်ဝုဏ်များအတွက်စျေးနှုန်းများနှင့်အဖွဲ့အစည်းများအကြားငွေပေးချေမှု။
5. အဆိုပါပါတီများ၏တာဝန်ယူမှု။
6. ဘယ်လောက် (အခါ, သည်အထိ) ကိုစာချုပ်။
7. နှစ်ဖက် (လိုအပ်သောစာနယ်ဇင်းလျှင်) Details နဲ့လက်မှတ်။

စာချုပ်အပြင်အောက်ပါစာရွက်စာတမ်းများ:

1. ငှားရမ်းသောဥပစာ၏ဖော်ပြချက်။
2. ငွေပေးချေမှုရမည့်အချိန်ဇယား။
3. Cadastral နိုင်ငံကူးလက်မှတ်။
4. လူတစ်ဦးကိုတတိယပါတီများမှဖို့ဝုဏ်အတွင်းလက်နက်ချဖို့ပိုင်ရှင်၏ခွင့်ပြုချက်ရှိတယ်လို့တစ်ဦးကလက်မှတ်။

ဒါ့အပြင်အဲဒီစာရှကျစာတမျးမြားထညျ့သှငျးခံရနိုင်သည်

1. Non-လူနေအိမ်ဝုဏ်အတွင်းလက်ခံရရှိ / ပေးပို့ခြင်း၏လုပ်ရပ်။
2. အချို့သောတစ်ခုလုံးကိုပြည့်ပြည့်စုံစုံသတ်မှတ်ပေးသောအပိုဆောင်းသဘောတူညီချက်များ။
3. protocol များကွဲပြားမှု နှင့်၎င်းတို့၏ခွင့်ပြုချက်ပါရှိသည်။

အဆိုပါအိမ်ငှားများနှင့် sub-အိမ်ငှား၏တာဝန်များ

တစ်အိမ်ငှားကဲ့သို့၎င်း, Sub-အိမ်ငှားမှာသေချာသောတာဝန်များကိုရှိပါတယ်။ ဤအမှု၏ပထမဦးဆုံးဖြစ်သင့်တယ်:

1. စာချုပ်တွင်သတ်မှတ်ထားသောကာလအတွင်းသတ်မှတ်ချက်များဝုဏ်သည်။
2. ကြောင်းဆက်ဆံရေးဘာသာရပ်ဖြစ်သော, ဥပစာ၏အဓိကပြုပြင်ထွက်သယ်ဆောင်ခဲ့သည်လိုအပ်သည်။
3. Sublessee ကသူ၏လက်ရှိအခွင့်အရေးနှင့်တာဝန်ဝတ္တရားများနှင့်ရင်းနှီးကျွမ်းဝင်။
4. ဥပစာ၏ရည်ရွယ်အသုံးပြုခြင်းကိုချိုးဖျက်ဖို့မဟုတ်ဘူး Watch ။

အလှည့်၌, subtenant ရပါမည်:

1. အိမ်ခြံမြေကောင်းသောအခြေအနေခဲ့ကြောင်းသေချာပါစေနှင့်သင်ဤသည်သူ၏အမှားပြုပြင်အခန်းတစ်ခန်းနှင့်အတူပြဿနာများရှိပါက။
2. ငှားအဖြစ်သတ်မှတ်ထားကြသည်ထားတဲ့ပိုက်ဆံခု၏၏အချိန်မီငွေပေးချေမှု။ တစ်ပပျောက်ရေး fixed သို့မဟုတ်မပြည့်စုံငွေပေးချေရှိသည်ဆိုပါက ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုပျက်စီးဆုံးရှုံးမှု , ဒါမှမဟုတ်အကြီးစားပြင်ဆင်မှုမရှိခြင်း, စာချုပ်အချိန်မတိုင်မီတရားရုံးတွင်ကျိုးပဲ့နိုင်ပါသည်။

အားစိုက်ရသောစာချုပ်

အဆိုပါအိမ်ငှားဖို့ Non-လူနေအိမ်ဝုဏ်၏ပြဌာန်းချက်များတွင်အိမ်ရှင်ကယင်းမြို့ပြ Code ကို၏ဆောင်းပါး 423 အညီ, အခကြေးငွေများသို့မဟုတ်အခြားအဖိုးတန်ထည့်သွင်းစဉ်းစားခံရလိမ့်မည်။ ၎င်း၏အရွယ်အစားသတ်မှတ်မထားလျှင်, ကလစာဘာမှမလိုအပ်ပါဘူးမဆိုလိုပါ။ ဤအချက်ကို (အကြောင်းပြချက်အတွင်း, သူ့ကိုလိုလားသောငွေပမာဏအတွက်) က၎င်း၏လက်ခံရရှိလိုအပ်ဖို့ lessor ၏အစိတ်အပိုင်းတစ်ရပ်အပေါ်ဖြစ်နိုင်ခြေဖွင့်အရွက်။

non-profit အဖွဲ့အစည်းများမကြာခဏကြွယ်ဝသောသီလကနေတာဝန်ခံအခမဲ့ငှားလှုပ်ရှားမှုကိုအာကာသများအတွက်ပေးအပ်ထားတယ်။ ဤကိစ္စတွင်ခုနှစ်, ဆက်ဆံရေးနောက်ထပ်လူထုအခြေပြုကျင့်ထုံးဥပဒေပုဒ်မ 170 ၏№2ပုဒ်မခွဲစည်းမျဉ်းသတ်မှတ်ထားသည်။ လွှဲပြောင်းပိုင်ဆိုင်မှု entity ပိုင်ဆိုင်စေခြင်းငှါသို့မဟုတ်အရာအားလုံးကိုတစ်ခွဲငှားရမ်းအဖြစ်ထွက်ကိုဖန်ဆင်းသည်။

ငှားရမ်းခတွင်

ငှားနှစ်ဖက်စလုံးအားဖြင့်သဘောတူညီခဲ့ခံရဖို့နှင့်စာအရေးအသားအတွက်အတည်ပြုခဲ့သည်ခံရဖို့ဖြစ်ပါတယ်။ မရလျှင်, စာချုပ်ကောက်ချက်ချမဟုတ်ယူဆလိမ့်မည်။ အချို့ကိစ္စများတွင်, သင်ပညတ်တရားအားဖြင့်သတ်မှတ်ထားသောပြီသောနှုန်းထားများအသုံးပြုရမည်။

Sublease - ဟု parameter သည်အလွန်အရေးကြီးသောအခန်းကဏ္ဍအရာအတွက်ယန္တရားဖြစ်ပါတယ်။ ဥပမာ, ကြေးကိုသာစာချုပ်အားဖြင့်ထောက်ပံ့သောကာလများတွင်ပါတီများ၏သဘောတူညီချက်ဖြင့်ပြောင်းလဲနိုင်ပါသည်။ (မဟုတ်ရင်ပညတ်တရားအားဖြင့်ပေးမဟုတ်လျှင်) ဒါပေမဲ့သူကပိုပြီးတစ်တစ်ကြိမ်ထက်တစ်နှစ်မဖြစ်နိုင်ပါ။

သဘောတူညီချက် (Non-လူနေအိမ်ဝုဏ်၏ Sublease) များသောအားဖြင့်ငှားရမ်းထားသောသောဧရိယာပေါ်အာရုံစူးစိုက်။ တိုက်ခန်းတစ်ခုလုံးဧရိယာသို့မဟုတ်အခန်းတစ်ဦးအခြို့သောပမာဏကိုအဘို့ငှားလျှင်ဒီတော့လုပ်ပြီးဤနေရာတွင်ကွဲပြားခြားနားပါတယ်။ စတုရန်းမီတာလျှင်အများအားဖြင့်သတ်မှတ်ထားမှုနှုန်း။ ထိုအခါက၏ဧရိယာအားဖြင့်များပြားစေနှငျ့သငျပေးချေရန်လိုအပ်သည့်ငွေပမာဏကိုရ။

စာချုပ်လက်မှတ်ထိုးသောအခါငါအဘို့အဘယ်သို့ရှာဖွေသင့်ပါတယ်

ကျနော်တို့ထားပြီး sublease နှင့်ဤဖြစ်စဉ်၏အဘယ်အရာကို features တွေတည်ရှိနေသောအရာကိုဆွေးနွေးတင်ပြကြသည်။ အခုကျနော်တို့ဂိုဒေါင်တစ်ခုအဖြစ် non-လူနေအိမ်ဝုဏ်အတွင်းဖယ်ရှားလိုသည်ဟုစိတ်ကူးကြကုန်အံ့။ ရှေ့ဆက်ရှာဖွေနေကမြေယာ sublease ဒီဥပမာအနေဖြင့်ကွဲပြားခြားနားမထားဘူးကပြောသည်ရပါမည်။ ဒါကြောင့်အစပိုင်းတွင်ကျနော်တို့အောက်ပါ parameters များကိုအာရုံစိုက်ရန်လိုအပ်:

1. နေ့စှဲ
2. အကြောင်းအရာ။
3. စာချုပ်ရာ။
4. တရားဝင်မှု။
5. စာချုပ်ထဲသို့ဝင်သူပါတီများ၏အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို။

အလွန်နှစ်လိုဖွယ်သောဤ parameters တွေကိုအပေါငျးတို့သရှင်းလင်းစွာဖော်ထုတ်ခဲ့ကြ, ထိုသို့နည်းလမ်းနှစ်ခုအတွက်ဘတ်ခံရဖို့မဖြစ်နိုင်ပါခဲ့တာသေချာမှကျူးလွန်နေသည်။

ပေးဖို့, စာချုပ်နိဂုံးချုပ်လူတစ်ဦးနှင့်အတူမည်သည့်ပြဿနာမျှရှိလိမ့်မည်, ကဒေသခံတရားရုံးများ၏က်ဘ်ဆိုက်များထဲတွင်ရှိနေခြင်း (ထိုတောင်းဆိုချက်များမှအာရုံစိုက်သင့်ပါတယ်) ရက်နေ့တွင်သဘောတူညီချက်များ၏ဘာသာရပ်စစျဆေးဖို့လိုအပ်ပေသည်။ သင်တို့သည်လည်းတစ်ယောက်ယောက်က counterparty မှမလုပ်ပဲရှိမရှိစစ်ဆေးသင့်ပါတယ်။ အနည်းဆုံးအားတစ်ခုခုရှိလြှငျ, သင်သိ - ဤ (ရှာတွေ့ခဲ့သည်အရာပေါ် မူတည်. ) တစ်ဦးပြဿနာအရာဝတ္ထုသို့မဟုတ် entity ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာကောင်းသောယုံကြည်ခြင်း၌စီးပွားရေးလုပ်ငန်းအပေါ်သယ်ဆောင်တခြားအဖွဲ့အစည်းတွေသို့မဟုတ်တစ်ဦးချင်းစီမှကြီးမားသောအကြွေးတွေရှိသည်သို့မဟုတ်ပင်ဒေဝါလီခံကြေညာရန်ဖြစ်နိုင်သည်။ ထို့ကြောင့်, တနေ့သင် Non-လူနေအိမ်ဝုဏ်အတွင်းဝင်ရောက်ခွင့်ဆုံးရှုံးနိုင်ပြီးပြီးသားပေးဆောင်ငွေကိုတပ်ပြန်လာနှင့်အတူပြဿနာများရှိပါလိမ့်မယ်။ ဒါ့အပြင် (ဆိုလိုသည်မှာ, သူ့ကိုအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်လုပ်ဖို့ခွင့်ပြုပါရန်ရှိမရှိ) ကိုအိမ်ရှင်က object တစ်ခု sublease ရန်သင့်အားလွှဲပြောင်းရန်ရှိမရှိစစ်ဆေးရန်သေချာစေပါ။

ကောက်ချက်

အရေးကြီးသောအချက်ငွေပေးချေမှုလုပ်သည့်အခါအမိန့်, အခြေအနေများနှင့်စည်းကမ်းချက်များကိုဆုံးဖြတ်ရန်ရန်ဖြစ်ပါသည်။ Sublease - အရာအားလုံးတစ်ခုတိုးချဲ့အရေးပါမှုသည့်အတွက်စာချုပ်။ ဒါကြောင့်သင်အခွင့်အလမ်းများနှင့်တိုးတက်မှုဒေသများနှင့်စာချုပ်ချိုးဖောက်လျော်ကြေးပေးရမည်ဖြစ်သည်။

တူညီတဲ့စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေများကကျင်းပသည့်ပြည်မှ Sublease ဒါအချို့ကိုသင်အဆောက်အဦများဆောက်လုပ်ခြင်းသို့မဟုတ်ယင်း၏ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာနှင့်ပို့ကုန်များ၏ဖြစ်နိုင်ခြေ၏အမှု၌ရေတွက်သို့မဟုတ်လျော်ကြေးနိုင်ပါတယ်။ သို့သော်ဤအရာအလုံးစုံမေးခွန်းများကိုရှင်းရှင်းလင်းလင်းစာချုပ်များထွက်အလုပ်လုပ်နှစ်လိုဖွယ်ဖြစ်ပါသည်။ သငျသညျ subletting စိတ်ဝင်စားလျှင်ထိုအကြောင်းကြောင့်, အရည်အချင်းပြည့်မီသောရှေ့နေများ၏အကူအညီနှင့်အတူအခြားလူတို့အကြားပါရှိသောနမူနာသတ်မှတ်ရပါမည်ဖြစ်သောကိုတင်ပြပါလိမ့်မယ်။ ဒီအခွင့်အလမ်းလွဲချော်ခံရဖို့မ သာ. ကောင်း၏။

နှင့်အကောင်းဆုံးယေဘုယျအားဖြင့်အထူးကုန်ဆောင်မှုနှုနျးပါလိမ့်မယ်။ sublease ပြီးနောက် - ရုရှားဖက်ဒရေးရှင်း၏မြို့ပြ Code ကိုတစ်တစ်ခုတည်းဆောင်းပါးအားဖြင့်အုပ်ချုပ်ခြင်းမရှိပါကြောင်းကြားဆက်ဆံရေး။